Vaz Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a Portocale, lança o Boulevard Arbori, um novo padrão de morar, em Vila Velha

O empreendimento, de altíssimo padrão, inaugura um novo eixo de expansão urbana e marca o início de um dos maiores projetos urbanísticos do Espírito Santo

 

A Vaz Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a Portocale, anuncia o lançamento do Boulevard Arbori – Residence e Resort, primeiro condomínio do Parque Nari, em Vila Velha (ES). O empreendimento inaugura um novo vetor de crescimento urbano na região e reforça o protagonismo de Vila Velha na expansão qualificada da Grande Vitória. 

Com presença em Estados como Espírito Santo, São Paulo, Mato Grosso e Rondônia, a Vaz Desenvolvimento Imobiliário, empresa responsável pela implantação do Arbori e sob o comando do empresário Douglas Vaz, é reconhecida pelo desenvolvimento de projetos de alto padrão.

“Eu participei do lançamento do Boulevard Lagoa, que se tornou um marco no Espírito Santo e, agora, com a Vaz Desenvolvimento Imobiliário, avançamos para um projeto ainda mais completo e sofisticado. O Boulevard Arbori nasce como uma evolução desse conceito, inserido em uma escala urbana muito mais ampla”, afirma Douglas Vaz, presidente da Vaz Desenvolvimento Imobiliário e do Sinduscon-ES, membro da ELO Brasil e com trajetória familiar no setor que ultrapassa cinco décadas. 

O histórico de inovação da Vaz Imobiliária também inclui o desenvolvimento da Fazenda Barão do Império, reconhecida como primeiro condomínio agrogastronômico do Brasil, um projeto que integra produção, gastronomia e experiência de moradia em um mesmo conceito.

 

Parceria estratégica e origem do projeto 

O Boulevard Arbori marca a parceria da Vaz com a Portocale, empresa ligada à tradicional família Laranja, cuja presença na região remonta a mais de um século. 

A área onde será implantado o empreendimento integra a antiga Fazenda Rio Marinho, preservada ao longo das décadas pela família até que surgisse um projeto à altura de seu potencial. 

“Essa região está vivendo um momento muito importante de transformação. A gente percebe claramente um novo ciclo de desenvolvimento acontecendo aqui, com mais investimento, mais valorização e uma nova perspectiva de futuro. Mas, para nós, esse crescimento só faz sentido quando vem acompanhado de responsabilidade, de cuidado com o entorno e de um olhar atento para a questão socioambiental. É isso que dá consistência ao que está sendo construído aqui”, destaca Rodrigo Laranja, diretor da Portocale. 

A partir dessa parceria, foi desenvolvido pela Vaz o masterplan completo da área, com participação da Urban Systems, referência em planejamento urbano, além de time multidisciplinar de especialistas responsáveis pelos projetos técnicos.

 

Um novo eixo de expansão para Vila Velha 

O Parque Nari foi concebido para criar uma nova centralidade na Grande Vitória, ampliando o eixo de crescimento da cidade de forma planejada e estruturada. Inserido no Parque Nari, o Boulevard Arbori faz parte de um projeto de grande escala que prevê um novo modelo de desenvolvimento urbano para Vila Velha, integrando moradia, lazer, mobilidade, inovação, tecnologia, serviços e sustentabilidade. 

“O Boulevard Arbori não é apenas um condomínio. Ele é o início de um projeto urbano mais amplo, pensado para acompanhar o crescimento da cidade com infraestrutura, mobilidade e qualidade de vida integradas”, afirma Douglas Vaz. 

 

Estrutura, paisagismo e conceito resort 

Implantado em área de aproximadamente 500 mil m², o Boulevard Arbori terá 538 terrenos residenciais, com áreas entre 360 m² e 1.100 m². Um dos principais diferenciais do projeto é a escala das áreas destinadas ao lazer e ao paisagismo: cerca de 150 mil m² dedicados exclusivamente a esses espaços, reforçando o conceito de resort aplicado ao cotidiano. 

O projeto paisagístico prioriza a restauração ambiental, com utilização de espécies nativas da flora local, como Bromélia, Pitangueira, Aroeira, Algodão da Praia, entre outras, promovendo integração entre urbanização e natureza. 

No centro do empreendimento, um grande lago organiza os espaços e cria um sistema integrado de convivência, com espelhos d’água, áreas contemplativas e percursos. 

As vias internas foram projetadas para priorizar o pedestre, com ruas arborizadas, redes de energia elétrica subterrâneas e arquitetura integrada à paisagem.

 

Lazer completo e experiência de alto padrão 

O complexo de lazer foi estruturado como um dos pilares do projeto, com ampla variedade de equipamentos distribuídos em diferentes núcleos. Entre os destaques estão píer do lago, prainha, passarela, estação náutica, quadras de tênis e áreas para beach tennis e futevôlei, além de espaços com vista para o lago. 

O empreendimento contará ainda com portaria com lobby de entrada, coworking, salas de reuniões, mercado, central de encomendas e delivery, central de segurança; ciclovias; bosque; fonte de águas; playground, quadras 3×3, estação movimento; lagos, deck, varanda com vista para o lago, society, quadra poliesportiva, trilhas, centro de tênis, pet place, estação mirante, Salão Arbori, Salão Conexão, Salão Infância, Wine Lounge, Steak Lounge, varanda gourmet, átrio, jardim infantil, spa Arbori, piscina adulto, piscina infantil, spa externo, sala de ballet, sala de artes marciais, espaço kids e espaço teens, espaço de beleza, espaço treino, sala de pilates, lounge da piscina, espaços de relaxamento, sala de repouso, piscina aquecida, hidromassagem, saunas: seca e a vapor.

“Há um conjunto amplo de itens que atende a diferentes perfis de famílias, permitindo o uso dos espaços de forma contínua no dia a dia”, destaca Douglas Vaz.

 

Sustentabilidade, impacto social e inovação urbana 

O Boulevard Arbori incorpora iniciativas voltadas à sustentabilidade e ao desenvolvimento social. O projeto prevê a restauração de áreas verdes e a criação de viveiros, com participação da comunidade. Por meio da EcoVaz, serão oferecidos treinamentos para capacitação de mão de obra local, incluindo manejo de espécies e produção de mudas, que serão utilizadas no próprio empreendimento. 

Outro destaque é a aplicação do conceito de “cidade esponja”, com lagos e sistemas de drenagem projetados para absorção e controle das águas pluviais, contribuindo para a redução de impactos ambientais e recarga do lençol freático. 

O empreendimento também segue diretrizes ESG e está em processo de certificação Fitwell, padrão internacional voltado à promoção de saúde e bem-estar nos espaços construídos. A certificação avalia critérios como qualidade do ambiente urbano, incentivo à mobilidade ativa, acesso a áreas verdes, conforto térmico, segurança, convivência social e impacto positivo na saúde física e mental dos usuários. 

Na prática, isso se traduz em um projeto que prioriza caminhabilidade, integração com a natureza, qualidade dos espaços de convivência e estímulo a hábitos saudáveis, ampliando não apenas o padrão construtivo, mas a qualidade de vida dos moradores e da comunidade vizinha. 

 

Segurança, mobilidade e valorização 

A segurança é um dos pilares do empreendimento. Foi elaborado um plano diretor de segurança, com portaria estruturada, controle de acesso, guarita, recepção e monitoramento por câmeras em todo o perímetro, além de ronda ostensiva interna e externa ao empreendimento. 

A mobilidade interna também foi planejada com foco no bem-estar dos moradores, com ciclovias integradas e ruas pensadas para circulação segura. Com esses atributos, o Boulevard Arbori também se posiciona como uma oportunidade de investimento. “Estamos entregando um ativo inserido em um novo eixo de crescimento urbano, com potencial de valorização ao longo do tempo. É um projeto voltado a um público exigente, que busca qualidade de vida e segurança patrimonial”, afirma Douglas Vaz. 

 

Equipe técnica 

O Boulevard Arbori conta com um time de profissionais e consultorias reconhecidos nacionalmente, responsáveis por projetos de grande relevância no urbanismo, arquitetura e desenvolvimento imobiliário: 

• Projeto de urbanismo: Hugo Serra. Urbanista com ampla experiência em projetos de grande escala no Brasil, com atuação voltada ao planejamento integrado entre mobilidade, paisagem e ocupação urbana qualificada. 
• Projeto de arquitetura: Sandro Pretti. Arquiteto com trajetória consolidada em empreendimentos residenciais de alto padrão, com projetos que equilibram sofisticação estética, funcionalidade e integração com o entorno. 
• Projeto de interiores: Milena Ferrari. Especialista em interiores de alto padrão, desenvolve soluções que valorizam a experiência do usuário, aliando conforto, elegância e identidade contemporânea. 
• Projeto de paisagismo: Felipe Stracci. Referência nacional em paisagismo, com atuação em projetos urbanos e empreendimentos de grande escala, integrando natureza, estética e uso qualificado dos espaços. 
• Plano de segurança: Eythan Magal. Consultor internacional em segurança, responsável por projetos que combinam tecnologia, inteligência e gestão de riscos em empreendimentos de alto padrão. 
• Consultoria de inteligência urbana: Paulo Takito. Especialista em planejamento urbano estratégico, com foco em inovação, eficiência e desenvolvimento de cidades mais inteligentes e sustentáveis. 
• Diretrizes ESG e Certificação Ambiental: Myriam Tschipstchin. Instituição referência no Brasil em tecnologia da construção civil, com atuação voltada à qualidade, desempenho e inovação dos empreendimentos.

 

Sobre a Vaz Desenvolvimento Imobiliário 

Com 28 anos de atuação no mercado imobiliário, a Vaz Desenvolvimento Imobiliário construiu uma trajetória marcada pela solidez, inovação e capacidade de desenvolver projetos de grande escala com alto padrão de qualidade. Presente no Espírito Santo, São Paulo, Rondônia e Mato Grosso, a empresa já entregou mais de 16 milhões de m² em empreendimentos voltados à transformação urbana e à valorização da experiência de morar. 

No Espírito Santo, Douglas Vaz se consolidou como referência em produtos residenciais de alto padrão, com projetos emblemáticos como o Boulevard Lagoa, que se tornou um marco no segmento e ajudou a redefinir o conceito de loteamento fechado no estado. Também integram seu portfólio empreendimentos como o Boulevard Mar D’ulé Residence & Resort e o Boulevard Fazenda Barão do Império. 

Ao longo de sua história, tem atuado no desenvolvimento de condomínios residenciais, loteamentos e projetos urbanísticos sustentáveis, sempre com foco em planejamento de longo prazo, inovação, qualidade construtiva e valorização dos territórios onde está inserida.

 

Sobre a Portocale 

A Portocale, sob a direção do presidente Rodrigo Laranja, é a empresa responsável pela gestão e estruturação patrimonial da área da antiga Fazenda Rio Marinho, em Vila Velha, onde será implantado o Boulevard Arbori e o projeto mais amplo do Parque Nari. A empresa nasce a partir da visão de transformar, de forma planejada e responsável, uma área histórica e estratégica em um novo polo de desenvolvimento para a Grande Vitória. 

Ligada à tradicional família Laranja, a Portocale representa a continuidade de um legado construído ao longo de gerações, com forte vínculo com o território, respeito à história da propriedade e olhar voltado para o futuro. Ao estruturar a Portocale, a família buscou preservar o valor simbólico e territorial da antiga fazenda, ao mesmo tempo em que abriu caminho para um projeto capaz de gerar desenvolvimento urbano qualificado para Vila Velha e para o Espírito Santo. 

Foi nesse contexto que a empresa convidou a Vaz Desenvolvimento Imobiliário para liderar o planejamento e o desenvolvimento do projeto, unindo tradição, visão patrimonial e expertise técnica em um empreendimento de grande escala. 

 

Sobre o legado da família Laranja 

A história da família Laranja está conectada à formação e à preservação da área da antiga Fazenda Rio Marinho, em Vila Velha, patrimônio mantido ao longo de gerações e que agora passa a abrigar um dos mais relevantes projetos urbanísticos em desenvolvimento no Espírito Santo. 

Com presença histórica na região, a família construiu uma relação de longo prazo com o território, preservando a área até que surgisse uma proposta à altura de seu potencial e de seu significado. Esse cuidado com a terra, aliado a uma visão estratégica sobre o desenvolvimento da região, foi decisivo para a criação da Portocale e para a escolha dos parceiros envolvidos no projeto. 

Mais do que disponibilizar uma área para urbanização, a família Laranja participa da construção de um novo capítulo para Vila Velha, contribuindo para transformar um espaço de valor histórico em uma nova centralidade urbana planejada para a Grande Vitória. 

 

Serviço 

Boulevard Arbori – Residence e Resort 

Localização: Rodovia Cláudio Henrique Laranja (Leste Oeste) Parque Nari, Vila Velha – Espírito Santo 

Área total: cerca de 500.000 m² 

Lotes: de 360 m² a 1.100 m² 

Número de lotes: 538 unidades