Nem toda obra no apartamento precisa de engenheiro. O problema é quando o morador não sabe onde está o limite
Publicado em: 08/05/2026Compartilhe
Foto: Reprodução/ Fibersals
Por: Filipe Machado
Todo mundo já ouviu que reformas e obras precisam de engenheiro. Mas a verdade é que existem pequenos reparos dentro de apartamentos que normalmente podem ser realizados sem acompanhamento técnico. O grande problema começa quando uma intervenção simples vira uma reforma improvisada, sem planejamento, sem responsabilidade e sem avaliação dos riscos.
Nos últimos anos, o Brasil acompanhou diversos acidentes envolvendo reformas inadequadas em apartamentos e edifícios. Em muitos casos, tudo começou com frases comuns como “é só quebrar uma parede”, “é uma mudança simples” ou “o pedreiro já sabe fazer”. O resultado, porém, muitas vezes foi infiltração, dano estrutural, sobrecarga elétrica, prejuízo aos vizinhos e até risco de desabamento.
Existem, sim, serviços simples e pequenos reparos que normalmente podem ser executados sem necessidade de engenheiro, principalmente quando não envolvem alterações estruturais, sistemas hidráulicos, elétricos ou mudanças na fachada do prédio.
Entre eles estão:
pintura interna;
troca de torneiras e chuveiros;
instalação de cortinas e persianas;
troca de luminárias;
instalação de papel de parede;
pequenos reparos em móveis planejados;
troca de fechaduras;
aplicação de piso laminado simples sobre revestimento existente;
reparos pontuais de rejunte e silicone.
Ainda assim, mesmo nesses casos, o morador deve respeitar as regras do condomínio, horários permitidos, descarte adequado de resíduos e utilização de mão de obra minimamente qualificada.
O risco aparece quando a intervenção deixa de ser estética e começa a interferir nos sistemas da edificação. E isso acontece com mais frequência do que as pessoas imaginam.
Muita gente acredita que remover uma parede, trocar revestimentos pesados, alterar pontos hidráulicos ou modificar instalações elétricas são serviços simples. Não são.
Alterações desse tipo podem comprometer a estrutura, gerar infiltrações ocultas, aumentar cargas na laje, causar curtos-circuitos, afetar a impermeabilização e até prejudicar o desempenho acústico e térmico do imóvel.
Entre os serviços que normalmente exigem acompanhamento técnico e responsabilidade profissional estão:
remoção de paredes;
alterações hidráulicas;
modificações elétricas;
instalação de ar-condicionado com alteração de fachada;
fechamento de varanda;
instalação de jacuzzi ou banheira;
reformas de cozinha e banheiro;
alterações na rede de gás;
perfurações em vigas, pilares e lajes;
mudanças que aumentem peso ou carga sobre a estrutura.
Hoje, muitos condomínios já exigem plano de reforma conforme a ABNT NBR 16280, justamente para evitar improvisos e garantir que as intervenções sejam feitas com segurança.
O que muita gente ainda não entende é que o engenheiro não existe apenas para “assinar papel”. O papel do profissional é avaliar riscos, prever impactos, orientar tecnicamente a execução e evitar que um problema pequeno se transforme em um prejuízo enorme.
Porque, no fim das contas, quase toda obra começa pequena. Mas quando ela é feita sem critério, o custo da economia pode ser muito alto.
Para todas as outras intervenções além dos pequenos reparos: contrate um engenheiro.
